我用你在国内抢刚需高层的钱,去墨尔本买地

来自米宅澳洲墨尔本同事

▲米宅海外提醒：本音频大小14.2MB

从明天起，做一个幸福的人

喂马、劈柴，周游世界

从明天起，关心粮食和蔬菜

我有一所房子，面朝大海，春暖花开......

海子的这首诗，激起了我对未来生活的向往。我想有一个这样的院子：种一席百合、一席马蹄莲、一席薰衣草、一席满天星，植一株葡萄藤，铺一条石子小路。从此，岁月静好，藤蔓之下，与君赏月品茶，共话家常。

对于想要拥有一套自己风格的房子和符合自己生活理念的人来说，选一处理想的居住之地，亲自参与或选定房屋的设计，看着房子一步步从基础开始到建成交房。试想，接过钥匙，打开家门的一刻便是生活新篇章的开始。

在国内时，觉得梦想遥不可及。当选择了留学，来到墨尔本，发现拥有一处院子的梦想变成了理想。现在，理想亦有了落脚点——买一处土地，建一套心中的院落。

1

什么是买地建房项目?

（hous+land）

买地建房（hous+land）项目通常指投资者选中购买一块土地后，委托具有建造资质的建筑商按要求，或买家的设计要求进行建造，买家按照合同约定按比例和建设周期支付土地款和建筑款的一种购买住房的方式。

买地建房项目通常需要签定两份单独的合同，即与开发商签定的土地买卖合同和与建筑商签的房屋建筑合同。一份代表土地的永久所有权，一份代表房屋的所有权。

买地建房项目付款方式与国内不同。

土地买卖合同与房屋建筑合同同时签定，但土地款与房屋建造款需分开支付。买家在与土地开发商签定合同时支付土地款的10%，交土地时支付剩余的90%。建筑款的支付则相对复杂，一般为签定合同时交纳总房款的5%，剩余房款支付方式分别为:基础完成10%，框架完成15%，封顶后35%，内装完成25%，交房时10%。如下图，即是一名客户签定的建筑款为$的房屋建造合同中的付款比例与时间周期。（供参考，具体以买家签定的合同为准）

在基础，框架，封顶，内装，房屋建造完成后的每个阶段，由具有资质的项目监理公司检测，验收合格后，建筑商此时方能提交账单给买家，要求买家付款。买家在收到账单后，支付房款。

2

为什么要选择买地建房?

（hous+land）

据澳大利亚统计局（ABS）的统计数据显示，“年，澳洲对个人买地建房项目的审批较去年上升了1.0%，且自去年7月份已经出现连续5个月的上升。”

在墨尔本，买地建房项目同样呈现持续上升的趋势，且受到时越来越多的投资者及自住房购买者的喜爱，这源自买地建房项目的诸多优势，如：印花税减少，首次购房补贴，较低的成本。

1印花税

当买家购买新房时，如公寓，或建造好的联排别墅、别墅，通常要按照全额支付印花税，即土地款的5.5%+房屋建造款的5.5%。

当购买买地建房项目（hous+land）时，买家只需支付土地印花税，即土地款的5.5%，而不需再支付建造款的5.5%。因此，买家可以节省约一半的印花税钱款。

2首次购房补贴

在墨尔本，当地居民或持PR的买家，在首次购买自住用房时，且价值低于75万澳元，可获得维州政府1万澳元的房屋补助金。

3较低的成本

购房者为满足自己个性化的需求，往往会对已建造完成的房屋更新、或做部分更改。这些会增加购买房屋的成本。部分改动需要向当地政府部门提交变更申请，获得批准后方可改动。而且，房屋的改动需要花费一定的时间及费用。

买地建房项目，买家按照自己的需求选定房屋类型，或在签定合同时，向建筑商提出相应的改动需求，即在房屋开始建造前做出调整，避免建造完成后的改动。因此，不必为改动额外支付费用。

另外，新建造的房子无需维修，且较长一段时间内不需要重新装修，也无需为此支付费用。

4满足购房者对理想生活方式的追求

当买家购买已建好的房屋时，须按照房子已建成的设计风格及房间尺寸进行布局。甚至，有时不得不在理想与现在有建设风格上做出妥协。

当买家选择买地建房时，完全可以自由的按照自己的设想，及期许的生活方式和建筑风格，与设计院和建筑商，沟通设计及建筑要求。如，想要一个挑空的大厅，超大主卧，巨大的衣帽间，热带雨林风格的室外景观等。

随着房价和土地价格的上涨，使得独立的住宅（hous+land）在二手房市场更受欢迎，且对未来的买家们更有吸引力。

3买地建房时需注意的问题

当土地交割完成且全额支付土地款后，即开始建造房屋。在建造过程中可能会出现一些问题，比如延迟或者不得不在建设过程中花费额外的钱。

由于一些非人为因素，建造周期会延长，交房时间也将有可能推迟。购房者在买房子和土地的时候一定要考虑到时间延迟的问题。因此，在签定合同时，买家需与土地开发商及建筑商做好沟通，在可接受的范围内提前做好计划和预算，以防万一。

4

为什么在墨尔本买地建房?

墨尔本已连续7年被评为世界最宜居之城。

这源于墨尔本的文化、艺术、音乐、时尚和饮食文化。最重要的是，墨尔本房地产的持续上涨为购房者提供了很多机会。

数据显示，墨尔本自年至年，住宅的需求量已从升至。在人口增长率高达9.7%的情况下，对购房的需求也持续上升，会持续推动房屋价值的上涨。

1位置与气候

在墨尔本，买地建房受到越来越多购房者的喜爱，从西区的PointCook一直到东部的Officr，这些地区沿菲利普海湾的北部、东部、西部向内际延伸。

菲利普湾是世界上最大的海湾之一，受其地理位置和气候的影响。生活在这里可以尽享美丽的海湾景观及舒适的生活环境。

2交通条件

墨尔本以其公共交通服务而闻名，尤其是公交车、火车或有轨电车。

在人流量大的CBD，或对那些寻找更环保的出行方式的人们来说，墨尔本的完善的公共交通体系，给出行提供了极便利的条件。

3学校和教育

墨尔本拥有完善的教育体系，国立学校从学前教育、小学、中学到大学，又或私校中的男子或女子学校，大都采用开放和菁英式的教学方式。

澳大利亚的教育体系包括三个阶段:

幼稚园和学前班:这是一项针对儿童在开始小学之前的1-2年计划。许多私立学校提供学前教育，帮助孩子培养社会、心理和身体技能，为进入小学做好准备。

小学和高中:在维多利亚州，六岁到十五岁的孩子必须上学。在最后两年里，学生需要完成教育证书(VCE)，使他们能够进入大学或其他高等教育。其他的教育项目也可以在一些学校获得。如国际学士学位。

高等教育:在维多利亚州，高等专业教育系统包括10所大学，如大家所知的墨尔本大学，蒙纳什大学、墨尔本皇家理工等。

4家庭需求

对于有孩子的夫妇(大约48%的墨尔本家庭)，墨尔本是一个养育家庭的好地方。墨尔本的买地建房很受欢迎，也因独立住宅能满足养育孩子的需要。如：可供孩子玩耍的花园，更多的向阳的房间。

5不同的生活体验

在墨尔本，有很多公园和自然保护区。如：维多利亚州玫瑰园，Dandnong山脉、Rdhill,Wrrib野生动物园(这里的动物不是被关在狭小的空间里，它们可以在公顷的大草原上自由漫步)。

对于喜欢夜生活的人来说，墨尔本有很多酒吧和俱乐部可供选择，包括爵士俱乐部、卡拉ok酒吧和迪斯科舞厅。

墨尔本有着悠久的历史，对于那些想要在这片土地上投资的人来说，这里有太多的历史遗迹可以让你沉浸在这个城市丰富的历史和文化中。去参观一下墨尔本监狱，那里曾关押着著名的罗宾汉“内德凯利”。从标志性的Flindrs火车站搭乘火车到墨尔本的郊外感受原野风光。去RipponLa庄园，可以访问的澳大利亚的最后一处19世纪的宅邸和花园。

从明天起，和每一个亲人通信，告诉他们我的幸福。

那幸福的闪电告诉我的，我将告诉每一个人……

给每一条河每一座山取一个温暖的名字，

陌生人，我也为你祝福，愿你有一个灿烂的前程，

愿你有情人终成眷属，愿你在尘世获得幸福，

我只愿面朝大海，春暖花开……

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